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万博国际棋牌登不上·2020年不买房,5年后谁会后悔?懂行人“一席话”说得相当明白

2019-12-23 21:10:02

万博国际棋牌登不上·2020年不买房,5年后谁会后悔?懂行人“一席话”说得相当明白

万博国际棋牌登不上,不知道大家有没有发现一种现象,你越不想关心和了解的事情,总会以各种形式呈现给你,房子就是如此。对于不少人来说,现在的房价确实不低,普通老百姓购房越来越不容易。身边一些朋友感慨,如果时光能倒流的话,哪怕是“砸锅卖铁”也要尽量购房,但在现实中是没有“后悔药”可吃的。

那么,现在到底该不该买房呢?赞成“买房”的人理由很简单,害怕“未来房价还是前面的重复”,而“不买房”也有说法,任何商品都不可能一直涨,房子也不例外。对此,我们普通老百姓是很难“看透”未来房地产走势,包括房价方向的。不过,一些懂行人的话,或能给我们启示。跟着笔者的脉络一起来看看吧:这两年不买房,5年后谁会后悔?懂行人“几句话”说得明明白白。

在懂行人看来,对于这个问题,我们还是需要“接地气”地看待。购房子,首先你得有经济实力,有了钱再谈买不买的问题,这是一方面。此外,如果自己收入除掉日常开支所剩无几,分析买不买房都是空谈。具体而言,可从两方面看:

一是从房地产发展趋势来看未来楼市方向

房地产经过20多年飞速发展,从相关数据可以看出,都是伴随着城市化同步而发展。目前我们的城市化率已经在60%左右,虽然说城市化还没走完,但未来几年的速度将会维持一个相对稳定的水平,不会再像过去那样高速增长,这是规律使然,不可逆。而与之相关的房地产市场也会迎来改变,购房需求由过去刚需为主,转到“改善为主”,住房市场由“增量房”市场过渡到“存量房”市场。所以,在这样一种趋势下,楼市也会迎来分化。那么,如何分化呢?

我们不能具体到哪个城市,但完全可以看出“轮廓”。首先,我们要承认一个事实,无论你买房子是用来自住的,还是投资的,甚至包括炒房客手中的多套房产,这些房子最终都会流入到有自住需求的人手中。就眼下来说,由于我们的投资渠道狭窄,不少人把房子作为一种金融产品用来保值增值。但随着房地产市场进入低速和平稳时,这些持有性房产就会慢慢流向市场,当然,未来持有环节税收,如房产税,甚至空置税,也会加速这种流动。从这个角度看,人口是决定一个城市房价方向的最直接因素。

从总人口来看,我们人口净增加数已下降较快,全国劳动人口首次跌破9亿,说明老龄人口增加,住房购买力量有所放缓,但这需要一个时间,不是说两三年就降下来了,比如预计未来5-10年城市化率仍会维持在1%水平。那么问题来了,总量人口不那么增加了,但还需要维持一定速度的城市化率,这些人口从哪里来呢?

其实,这个问题很简单,除了还有一部分来自农村外,有很大一部分人口是在城市与城市之间流动。很显然,城市经济发展速度快,就业机会多,人口吸附能力就强,否则到这个城市没工作,谁来?从目前官方公布的一些信息看,“城市群”和“都市群”是下半场城市化的主角。所以,从概率上讲,这两个才是最有可能吸引人的地方。目前国家规划了19个国家级城市群,而都市圈主要由地方自行打造。在懂行人看来,19个城市群已经覆盖了我们国家很大面积,所以,由于资源原因,不可能个个打造得很好,而有国家中心城市、省会城市、计划单列市光环的城市群无疑最有可能脱引而出,吸引更多的人,当然,除了北、上因人口限制除外。而“都市圈”主要还是看经济实力,有经济实力先把城际交通完善就能走在前列,吸引周围更多的人就业、生活,住房需求自然还会增加。

二是“闭着眼买房”时代过去了,买不买房要看自身实际情况

1.刚需自住买房。如果说我们过去因为各种原因没有买房的话,可以把“这一篇”先翻过去,我们先看看眼下情况,随着“防住不炒”逐步落实,有利于刚需的市场环境正在形成。有人一定会说,现在房贷利率这么高,刚需购房成本居高不下。实际上,长期关注利率的人会发现,现在的房贷利率在历史上是处于相对较低的时期,只是比前几年高些而已。随着m2不断发展,你的二三十年的房贷利息或根本就不是一个问题,这里就不展开了。一句话,刚需自住买房只要经济条件具备随时可出手。

2.投资性买房。这里是重点要说明的情况。投资买房,无非就是担心钱贬值,通过房产来实现保值增值目标。通过第一点的分析可知,未来房地产不可能再像过去那样保持高增长,同时由于城市之间楼市分化,买房需要因城而异。具体可以看第一点的分析。

3.对房产的心态。对大多数人而言,房子不是说买就能买。经济条件具备,想买就能买,否则,即使心有余但力也不足。“打肿脸充胖子”完全没有必要也不现实。对于我们经济条件尚不具备的人来说,随着国家在租赁制度方面的完善,以及在租赁市场的持续投入,租房问题会逐步得到解决,我们可以先试着租房解决居住问题,待有条件再考虑买房。而对于有多余闲钱的人来说,如果预感所在地房产潜力有限,也没有必要硬着往上面投,别人赚钱,但你不一定能赚钱。一句话,投出去并不代表成功,投正确才是财富。

总而言之,2020年,抑或是这两年,买不买房,不能一概而论,需要根据自身的情况来定,“不以买房而喜,也不以没买房而悲”,就未来的情况看,买不买房,都不存在后不后悔的说法,保持良好的资产、财富和投资观,才能从容应对未来房地产发展趋势。

未来,不为买不起房而失去希望,也不要把所有的希望都寄托在买房上。

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